ก. สาระสำคัญของสัญญา

การมอบหมายให้ทางบริษัทดำเนินการจัดหาบริการต่าง ๆ  เช่น การจัดหาโครงการอสังหาริมทรัพย์  ที่ดิน ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง หรือบริษัทที่สามเพื่อดำเนินการปลูกสร้างบ้านในประเทศไทยนั้น จะต้องกระทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น โดยในสัญญาจะระบุขอบเขตความรับผิดชอบของบริษัทอย่างชัดเจนได้แก่ การเป็นตัวแทนติดต่อระหว่างลูกค้า กับเจ้าของที่ดินในประเทศไทย (การซื้อขายที่ดินโดยคนไทย / การเช่าที่ดินระยะยาวโดยชาวต่างชาติ) ผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศไทย (ในกรณีการปลูกสร้างบ้าน) และผู้ควบคุมงานก่อสร้างและดูแลการติดต่อให้เป็นไปด้วยความเรียบร้อย

ทั้งนี้บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) มิได้ดำเนินการขายหรือให้เช่าที่ดินระยะยาวในนามของบริษัท และมิได้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างหรือบริษัทรับก่อสร้างในประเทศไทยแต่อย่างใด

ข. การชำระเงินและการรับผิด

1.       การชำระค่าบริการต่าง ๆ ซึ่งบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ไ

ดำเนินการจัดหาให้แก่ลูกค้านั้น จะต้องชำระล่วงหน้าเท่านั้น หากไม่มีการชำระเงินค่าบริการดังกล่าวล่วงหน้าแล้ว บริษัทอาจสงวนสิทธิในการงดจัดหาบริการให้แก่ท่าน ส่วนค่าธรรมเนียมสำหรับการเป็นตัวแทนจัดหา หรือค่านายหน้าของบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) นั้น ผู้ให้บริการในประเทศไทย (ผู้ให้เช่าที่ดินระยะยาว หรือบริษัทก่อสร้าง) เป็นผู้รับผิดชอบการชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมด

2.       หากเป็นความประสงค์ของลูกค้า ลูกค้าสามารถชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้โดยตรงกับบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัล

แตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) โดยในฐานะตัวแทนของผู้ให้บริการ (เจ้าของที่ดิน หรือบริษัทก่อสร้างในประเทศไทย) บริษัทจะดำเนินการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กับผู้ให้บริการต่อไป (เช่น ค่าเช่าที่ดินระยะยาวสำหรับเจ้าของที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้างบ้านสำหรับผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศไทย) ทั้งนี้บริษัทจะไม่มีการคิดค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ กับลูกค้าทั้งสิ้นสำหรับบริการทั้งหมดซึ่งทางบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) เป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ลูกค้า ตามปกติแล้ว ลูกค้าสามารถชำระเงินทั้งหมดโดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทย จากนั้นบริษัทจะดำเนินการส่งต่อให้กับผู้ให้บริการต่อไป หรือลูกค้าสามารถเลือกชำระเงินกับผู้ให้บริการในประเทศไทยได้โดยตรง ฮย่างไรก็ตามหากเป็นความประสงค์ของลูกค้า ลูกค้าก็สามารถชำระเงินเข้าบัญชีเงินฝากของผู้ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญาในประเทศเยอรมนีได้  โดยเมื่อถึงกำหนดการชำระเงินให้แก่ผู้ให้บริการ (ค่าเช่าที่ดินระยะยาวสำหรับผู้ให้เช่าที่ดิน หรือค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสำหรับบริษัทก่อสร้าง) บริษัทก็จะดำเนินการโอนเงินจากบัญชีดังกล่าวไปยังประเทศไทยเพื่อชำระเงินให้แก่ผู้ว่าจ้างบริการดังกล่าว อย่างไรก็ตาม เจ้าของบัญชีเงินฝากดังกล่าวในประเทศเยอรมนีไม่ขอรับผิดชอบใด ๆ เกี่ยวกับการชำเงินเข้าบัญชี การเบิกจ่าย หรือการโอนเงินให้กับผู้ให้บริการในประเทศไทยทั้งสิ้น

ค. การยกเลิกสัญญา                   

ลูกค้าสามารถขอยกเลิกสัญญาให้บริษัทเป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ๆ ได้ภายใน 30 วัน  โดยจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น แต่สิ่งที่สำคัญคือ จะต้องแจ้งให้ผู้ให้บริการทั้งหมดได้รับทราบว่าได้มีการยกเลิกสัญญาดังกล่าวแล้ว  อย่างไรก็ตามในกรณีการบอกเลิกสัญญาภายในกำหนดนี้ บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ขอสงวนสิทธิในการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระสำหรับบริการซึ่งได้ดำเนินการจัดหาไปแล้วจากลูกค้า (เช่น ค่าใช้จ่ายในการปลูกสร้างบ้าน ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อหรือการเช่าที่ดินระยะยาว) ในกรณีที่ลูกค้ายกเลิกสัญญาให้บริษัทเป็นตัวแทนจัดหาบริการ ยกเลิกบริการต่าง  ๆ กับผู้ให้บริการโดยตรง หรือไม่ชำระเงินตามสัญญา บริษัทจะไม่คืนเงินซึ่งได้ชำระล่วงหน้าไว้แล้วไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น

ง. ความรับผิดตามกฏหมายของบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ)

   ในฐานะตัวแทนจัดหา

ข้อมูลเกี่ยวกับบริการต่าง ๆ ซึ่งบริษัทได้ดำเนินการจัดหาให้ลูกค้า (รวมทั้งบริการต่าง ๆ ซึ่งได้ระบุบนเว็บไซต์) เป็นข้อมูลที่บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ได้รับการผู้ให้บริการ บริษัทไม่ขอรับรองความถูกต้องใด ๆ ทั้งสิ้น ถึงแม้ว่าบริษัทจะได้ใช้ความพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับบริการต่าง ๆ อย่างถูกต้องครบถ้วน แต่บริษัทไม่สามารถรับรองความถูกต้องของข้อมูลดังกล่าวได้

บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ทำหน้าที่เป็นตัวแทนระหว่างลูกค้าหรือผู้สนใจ กับผู้ให้บริการในประเทศไทย (เจ้าของที่ดิน หรือบริษัทก่อสร้าง) เท่านั้น

บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ไม่มีส่วนรับผิดในกรณีต่อไปนี้

1.               กรณีที่ผู้ให้บริการ (ผู้ให้เช่าที่ดินระยะยาว หรือบริษัทก่อสร้าง) ให้ข้อมูลที่ผิดพลาดแก่ลูกค้าหรือแก่บริษัท

                     SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ)

2.               การก่อสร้างไม่ได้คุณภาพไม่ว่าจะเป็นรูปแบบใดก็ตาม

3.               ความล่าช้าในการก่อสร้าง ในการซื้อขายที่ดิน หรือการเช่าที่ดินระยะยาว ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม

4.               ปัญหาการผิดสัญญาหรือปัญหาอื่น ๆ ระหว่างลูกค้า (ผู้ซื้อ หรือ ผู้เช่าระยะยาว / ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง)

และผู้ให้บริการ (ผู้ขาย หรือผู้ให้เช่าระยะยาว / บริษัทก่อสร้าง) ในกรณีนี้ลูกค้าและผู้ให้บริการจะต้องเจรจาตกลงกันเอง โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ทำหน้าที่เป็นเพียงตัวแทนจัดหาเท่านั้น

5.               สัญญาการเช่าที่ดินระยะยาว สัญญาการซื้อขาย สัญญาจะเช่าที่ดินระยะยาว สัญญาจะซื้อจะขาย และ

สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง ระหว่างลูกค้าและผู้ให้บริการในประเทศไทย

จ. การทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง / การรับผิด

บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ยินดีที่ทำหน้าที่เป็นพยานรู้เห็นในการทำสัญญา และจัดหาที่ปรึกษาด้านงานก่อสร้างให้กับลูกค้า โดยที่ปรึกษาด้านงานก่อสร้างซึ่งบริษัทเป็นผู้จัดหานี้จะปฏิบัติงานตามคำสั่งของลูกค้าหรือผู้ควบคุมงานก่อสร้าง บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิดในกรณีการก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ การก่อสร้างล่าช้า หรือปัญหาอื่น ๆ ระหว่างลูกค้า (ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง) และ ผู้ให้บริการหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศไทย

อย่างไรก็ตามสัญญาว่าจ้างก่อสร้างจะต้องทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร และจะต้องทำขึ้นโดยตรงระหว่างลูกค้า / ผู้ควบคุมงานก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศไทย แม้ว่าลูกค้า (ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง) จะสามารถว่าจ้างผู้ให้บริการ (บริษัทก่อสร้าง) ให้ก่อสร้างบ้านโดยทำเป็นสัญญาด้วยวาจา แต่จะไม่มีผลทางกฏหมายใด ๆ ทั้งสิ้น บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) จึงขอแนะนำให้จัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และยินดีที่จะให้คำแนะนำปรึกษาอย่างเต็มความสามารถ

ฉ. การทำสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าระยะยาว / การรับผิด

บริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ยินดีที่ทำหน้าที่เป็นพยานรู้เห็นในการทำสัญญาซื้อขาย (สำหรับคนไทย) หรือสัญญาเช่าระยะยาว (สำหรับชาวต่างชาติ) ให้กับลูกค้าของบริษัท แต่บริษัท SEGO

พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับผิด หากผู้ให้บริการ (ผู้ให้เช่าระยะยาว / เจ้าของที่ดิน) ได้ให้ข้อมูลที่ผิดพลาด หรือเกิดปัญหาอื่น ๆ ระหว่างลูกค้า (ผู้ซื้อ หรือผู้เช่าระยะยาว) กับผู้ให้บริการ ผู้ขาย หรือผู้ให้เช่าระยะยาวในประเทศไทย อย่างไรก็ตามสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าระยะยาวควรจะจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร  โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ขอแนะนำให้ทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษร และยินดีที่จะให้คำแนะนำปรึกษาอย่างเต็มความสามารถ

ช. การกำกับดูแลระหว่างการก่อสร้าง

เนื่องจากบริษัททำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบุคคลากรให้กับผู้ควบคุมงานก่อสร้างและผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศเท่านั้น ผู้ควบคุมงานก่อสร้างกับผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้างในประเทศจึงต้องทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง หรือคำสั่งให้ดำเนินการก่อสร้างระหว่างกันโดยตรง โดยสัญญาว่าจ้างให้ควบคุมดูแลระหว่างการก่อสร้างในประเทศไทยสามารถทำแยกต่างหากระหว่างผู้ควบคุมงานก่อสร้างกับผู้กำกับดูแลงานก่อสร้าง / ที่ปรึกษาด้านงานก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้จึงถือว่าผู้กำกับดูแลงานก่อสร้างปฏิบัติงานตามคำสั่งของผู้ควบคุมงานก่อสร้างเท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นข้อดี เพราะผู้กำกับดูแลงานก่อสร้างสามารถปฏิบัติงานตามที่ผู้ควบคุมงานก่อสร้างต้องการได้อย่างตรงจุด  ลูกค้าสามารถติดต่อขอรับสัญญาว่าจ้างบริการจากทางบริษัทได้

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือไปจากการว่าจ้างกำกับดูแลระหว่างการก่อสร้างแล้ว บริษัทยังมีบริการให้คำแนะนำก่อนการก่อสร้าง และบริการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเช่น การจัดทำสัญญาว่าจ้างก่อสร้าง สัญญาเช่าที่ดินระยะยาว การออกแบบบ้าน โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ ในเบื้องต้นทั้งสิ้น อย่างไรก็ตาม ที่ปรึกษาด้านงานก่อสร้างหรือผู้กำกับดูแลการก่อสร้างไม่ต้องรับผิดชอบในกรณีการก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ หรือการที่บริษัทก่อสร้างในประเทศไทยได้ให้ข้อมูลผิดพลาด หรือในกรณีที่การก่อสร้างบ้านล่าช้าไม่เสร็จตรงตามสัญญาแต่อย่างใด

การบังคับใช้กฏหมายและศาลผู้รับผิดชอบในการระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับข้อมูลบนเว็บไซต์

ข้อพิพาทใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากเว็บไซต์นี้ ให้ศาลประเทศนิวซีแลนด์เป็นผู้มีอำนาจตัดสินแต่เพียงผู้เดียว และให้บังคับใช้ตามกฎหมายของประเทศนิวซีแลนด์เท่านั้น บริษัทเพียงแต่เช่าเว็บโฮสติ้งของประเทศเยอรมนีเพื่อการใช้งานเท่านั้น

การบังคับใช้กฏหมายและศาลผู้รับผิดชอบในการระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะยาวและสัญญาว่าจ้างก่อสร้างในประเทศไทย

ข้อพิพาทใด ๆ เกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะยาวหรือสัญญาว่าจ้างก่อสร้างระหว่างคนไทยและบริษัทในประเทศไทย ให้ศาลประเทศไทยเป็นผู้มีอำนาจตัดสินแต่เพียงผู้เดียว และให้บังคับใช้ตามกฎหมายไทยเท่านั้น

สำหรับข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าระยะยาวซึ่งเป็นชาวต่างชาติและผู้ให้เช่าระยะยาวซึ่งเป็นคนไทย หรือข้อพิพาทระหว่างผู้ควบคุมงานก่อสร้างซึ่งเป็นชาวต่างชาติและบริษัทก่อสร้างในประเทศไทยซึ่งเป็นของคนไทย ผู้เกี่ยวข้องแต่ละฝ่ายจะต้องดำเนินการไกล่เกลี่ยหรือระงับข้อพิพาทด้วยตนเอง โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือ) ทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาเท่านั้น

มกราคม 2552

ข้อมูลสำคัญ

เนื่องจากเกิดความเข้าใจผิดเกี่ยวกับขอบเขตการให้บริการของบริษัทเกิดขึ้นหลายครั้ง บริษัทจึงใคร่ขอชี้แจงข้อสงสัยต่าง ๆ ของท่านบนเว็บไซต์นี้อย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่เป็นเพียงตัวแทนในการจัดหาบริการเท่านั้น

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซึ่งชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้เท่านั้น

ทางบริษัททำหน้าที่จัดหาและติดต่อกับเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ซึ่งมีความประสงค์จะให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว

การทำสัญญาเช่าระยะยาว และสัญญาจะเช่าระยะยาวจะกระทำขึ้นโดยตรงระหว่างท่าน เจ้าของที่ดิน และผู้ให้เช่าที่ดินระยะยาว

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่จัดหาและติดต่อบริษัทก่อสร้างในประเทศไทย โดยสัญญาว่าจ้างก่อสร้างจะกระทำขึ้นโดยตรงระหว่างท่านในฐานะผู้ควบคุมงานก่อสร้าง กับบริษัทก่อสร้าง / ผู้รับเหมาก่อสร้างในประเทศไทย

บริษัทและที่ปรึกษามิได้ดำเนินการให้เช่าระยะยาวหรือขายที่ดินในประเทศไทยในนามของบริษัทแต่อย่างใด อีกทั้งบริษัทมิได้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้าง หรือ ผู้ให้เช่าระยะยาว / เจ้าของที่ดินในประเทศไทยด้วยเช่นกัน

บริษัทและที่ปรึกษาไม่ต้องรับผิดเกี่ยวกับสัญญาเช่าระยะยาว สัญญาจะเช่าระยะยาว สัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาว่าจ้างก่อสร้างระหว่างท่านและผู้ให้บริการในประเทศไทย

บริษัทและที่ปรึกษาไม่มีต้องรับผิดเกี่ยวกับสัญญาว่าจ้างระหว่างท่านกับเจ้าของที่ดิน (ผู้ให้เช่าระยะยาว) และบริษัทก่อสร้างในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นสัญญาด้วยวาจาหรือสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อมูลเกี่ยวกับบริการต่าง ๆ ซึ่งบริษัทได้จัดหาให้แก่ท่าน (รวมทั้งบริการอื่น ๆ ซึ่งได้ระบุไว้บนเว็บไซต์ ) เป็นข้อมูลที่บริษัทและที่ปรึกษาได้รับมาจากผู้รับผิดชอบให้บริการในประเทศไทย (ผู้ให้เช่า และบริษัทก่อสร้าง) ทั้งสิ้น บริษัทไม่ขอรับรองความถูกต้องใด ๆ ทั้งสิ้น แม้ว่าบริษัทจะได้ใช้ความพยายามอย่างดีที่สุดเพื่อแจ้งข้อมูลต่าง ๆ อย่างถูกต้องครบถ้วน แต่บริษัทไม่สามารถรับรองความถูกต้องของข้อมูลดังกล่าวได้แต่อย่างใด

กรุณาอ่านข้อตกลงในการให้บริการของบริษัทโดยละเอียด และโปรดสอบถามรายละเอียดเกี่ยวกับกฏหมายไทยให้แน่ชัดก่อน หากท่านมีคำถามเกี่ยวกับการเช่าระยะยาวหรือการปลูกสร้างบ้าน บริษัทขอแนะนำให้ท่านขอรับคำปรึกษาจากทนายความในประเทศไทย

ข้อความบนเว็บไซต์นี้อาจมีความคลาดเคลื่อนไม่ถูกต้อง และข้อมูลที่เผยแพร่นั้นยึดจากข้อมูล ณ ปัจจุบันขณะที่ได้เก็บรวบรวม รวมทั้งจากข้อกฏหมายและราคาซึ่งบริษัททราบเป็นอย่างดี โปรดสอบถามข้อมูลที่ถูกต้องตรงกับความเป็นจริง ณ ปัจจุบันจากทางบริษัททุกครั้ง

บริษัทไม่คิดค่านายหน้า หรือค่าธรรมเนียมในการเป็นตัวแทนจัดหาบริการกับลูกค้า แต่ผู้ให้บริการในประเทศไทย (ผู้รับเหมาก่อสร้าง / ผู้ให้เช่าระยะยาว) จะเป็นผู้รับผิดชอบจ่ายค่าธรรมเนียมเหล่านี้ให้กับทางบริษัทโดยตรง

หากท่านมีข้อสงสัยใด หรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม กรุณาติดต่อกับทางบริษัทได้ที่

SEGO Property Consultant Limited

# 2444 , 24B Moorefield Rd
Johnsonville , Wellington 6037
New Zealand