Pachtverträge - Bauverträge - Bau-Betreuung

  Hausbau in ganz Thailand

Pachtverträge

Die privatrechtlichen Pachtverträge in Thai und Englisch ( 30 Seiten ) werden von diversen Rechtsanwälten in Thailand empfohlen und sind von Rechtsanwälten ausgearbeitet worden .  Pachtverträge werden immer zwischen dem ausländischen Pächter und dem thailändischen Verpächter bzw. Eigentümer des jeweiligen Grundstücks abgeschlossen . Charnot -Grundstücke in Thailand können von Ausländern nur langfristig gepachtet werden . Bitte erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft , einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa . Wir empfehlen grundsätzlich die Einschaltung eines Rechtsanwaltbüros in Thailand .

Übertragung von Pachtrechten und Objekte an dritte Personen

Jeder Pächter kann die Pachtrechte oder das gepachtete Objekt gemäss privatrechtlichen Pachtvertrag während der Pachtzeit an dritte Personen übertragen lassen . In der Vergangenheit haben einige Pächter von diesem Recht Gebrauch gemacht .

Der gesamte Pachtvertrag mit 30 Seiten in Englisch und Thai im  Format kann gegen Gebuehr bei uns angefordert werden .

 

Bauverträge

 

Bauverträge werden immer zwischen dem ausländischen Bauherrn und dem thailändischen Bauträger / Baufirma direkt abgeschlossen . Wir empfehlen grundsätzlich die Einschaltung eines Rechtsanwaltbüros in Thailand .

Der gesamte Bauvertrag mit ca. 20 Seiten in Englisch und Thai im  Format kann gegen Gebuehr bei uns angefordert werden . Wir koennen den Bauvertrag auch in die deutsche Sprache uebersetzen lassen .

inklusive
• Planning permission and building regulations  - Baugenehmigung -  แบบขออนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
• The price - Preise -  ราคาค่าจ้าง
• Payments - Zahlungsvereinbarung -  การชำระราคาค่าจ้าง
• Carry out the work - Leistungen / Bauausfuehrung -  ข้อปฏิบัติในการปฏิบัติการงาน
• Changes to the work - Aenderungen -   การแก้ไขเปลี่ยนแปลงการงาน
• Extension of time for completion - Fristverlaengerung -  การขยายเวลาแล้วเสร็จของการงาน
• Defects and liability - Haftung -  ความรับผิดเพื่อความชำรุดบกพร่อง
• Breach and termination - Vertragsbruch und Vertragskuendigung -  การผิดสัญญาและการเลิกสัญญา
• Contractor's indemnities - Nachbesserungspflicht -  การชดใช้ค่าสินไหมทดแทนของผู้รับจ้าง
• Miscellaneous - Diverses -  ข้อกำหนดอื่นๆ
• Governing law - Gesetze in Thailand -  กฎหมายที่ใช้บังคับ
 

 

Bau-Betreuung während der Bauzeit

 

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) kann auf Wunsch des Bauherrn einen deutschsprachigen Baubetreuer für den Hausbau in Thailand vermitteln . Der Bau-Betreuer arbeitet ausschliesslich im Auftrage des Bauherrn . Alle unsere Baubetreuer haben mindestens 5 Jahre Erfahrung mit Hausbauten in Thailand und sprechen mehrere Sprachen ( Deutsch und Englisch oder / Thai ) . Unsere Empfehlung : Machen Sie unbedingt die Bauaufsicht in Thailand selbst ( moeglichst mehrmals taeglich auf die Baustelle ) oder beauftragen Sie uns mit der Baubetreuung . Wir haben mehr als 10 Jahre Erfahrung mit Hausbau und Baubetreuung in Thailand. Einen Hausbau mit einer lokalen , ortsansaessigen Baufirma in Thailand ohne eigene Bauaufsicht oder Baubetreuung koennen wir auf keinen Fall empfehlen . Auch wenn Sie mit einer Thailänderin verheiratet sind oder eine thailändische Freundin haben . Unsere Baubetreuer handeln immer im Interesse des Bauherrns und niemals im Interesse des thailändischen Bauträgers . Sehr viele Bauherren haben es schon bereut, den Bau ihres Hauses in Thailand einer lokalen Baufirma ohne eigene oder beauftragte deutsche Bauaufsicht zu übertragen.

 

Deutsche Baubetreuung während des Hausbaus , wenn Sie es wuenschen .

 

- Gesamte Korrespondenz / Emails in Deutsch

- Gesamte Abrechnung und Zahlungsverkehr in Deutsch sowie die gesamte Abwicklung

- Digitalfotos wahrend der Bauphasen per Email

- Regelmaessiger Besuch der Baustelle in Thailand

- Regelmaessige Meetings mit dem Bauträger / Baufirma in Thailand

- Regelmässige Reports per Email an den Bauherrn

- Mittelsmann zwischen Bauherrn und Bauträger in Thailand

- Bauvertrag in Deutsch + Thai oder Englisch

- Gemeinsames Aussuchen der Materialien zusammen mit dem Bauherrn und der lokalen Baufirma

- Erstellung von Grundrisszeichnung , 3D Ansichten per Computer

- Privaterrechtlicher Pachtvertrag in Englisch und Thai , falls gewuenscht

- Einholen der Baugenehmigung ( nur wenn der Bauunternehmer von uns vermittelt wird )

- Beantragung der offiziellen Bauzeichnung beim Bauamt  ( nur wenn der Bauunternehmer von uns vermittelt wird )

- Vertrag Baubetreuung in Deutsch

- Beantragung von Strom , Wasser . Telefon , Internet und postalische Adresse  ( nur wenn der Bauunternehmer von uns vermittelt wird )

 

Servicegebuhren + Leistungen

 

Leistungen	Wir vermitteln den Bauunternehmer in Thailand	Wir vermitteln den Bauunternehmer und die Deutsche Baubetreuung in Thailand	Nur Deutsche Baubetreuung in Thailand	Keine Vermittlung - Andere Leistungen
	Thai Baht	Thai Baht	Thai Baht	Thai Baht
				Pauschal
Erstellung von Grundrisszeichnung , 3D Ansichten per Computer	inkl.	inkl.	inkl.	11.000,- / Euro 250,-
Bauvertrag in Deutsch + Thai oder Englisch	inkl.	inkl.	inkl.	5.000,- / Euro 125,-
Privaterrechtlicher Pachtvertrag in Englisch und Thai , falls gewuenscht	inkl.	inkl.	inkl.	5.000,- / Euro 125,-
Einholen der Baugenehmigung	inkl.	inkl.	Nein - Erfolgt durch den Bauunternehmer	-
Beantragung der offiziellen Bauzeichnung beim Bauamt	inkl.	inkl.	Nein - Erfolgt durch den Bauunternehmer	-
Besichtigung des Grundstuecks	inkl.	inkl.	inkl.	-
Hilfe bei der Eintragung einer Pacht beim Grundbuchamt , falls gewuenscht	inkl.	inkl.	inkl.	-
Gemeinsames Aussuchen der Materialien	inkl.	inkl.	inkl. zusammen mit dem Bauherrn und Bauunternehmer	-
Beantragung von Strom , Wasser und Adresse	inkl.	inkl.	Nein - Erfolgt durch den Bauunternehmer	-
Nur die Vermittlung einer deutsche Baubetreuung ohne Bauauftrag . Pattaya + Ostkuste , Isan - Udon Thani - Khon Khaen etc, Hua Hin / Cha Am , Bangkok - Zentral Thailand , Chiang Mai - Chiang Rai	Baht 2.000,- per m2 /  mm 180 m2 max. 8 Monate Bauzeit Danach kommen Baht 45.000,- pro Monat zur Abrechnung (  Umgerechnet ca. 35.- Euro pro Tag /  bei 8 Monaten Bauzeit / inklusive Verpflegung, Transport und eventueller Unterkunft )
Nur die Vermittlung einer deutsche Baubetreuung ohne Bauauftrag . Khao Yai Nationalpark	Baht 1.500,- per m2 /  mm 180 m2 max. 8 Monate Bauzeit Danach kommen Baht 35.000,- pro Monat zur Abrechnung (  Umgerechnet ca. 28.- Euro pro Tag /  bei 8 Monaten Bauzeit  / inklusive Verpflegung, Transport und eventueller Unterkunft )

 

 

Der Vertrag Bau-Betreuung in Thailand in deutscher Sprache im  Format kann kostenlos bei uns angefordert werden .

 

Hausbau und Bau-Betreuung in ganz Thailand

Unsere Partner-Unternehmen in Thailand ( Bauunternehmer und Baubetreuer ) können in fast ganz Thailand für Sie tätig werden inklusive Pattaya , Chiang Mai / Chianbg Rai und Hua Hin / Cha Am . Bitte fragen Sie uns gern nach Preisen und weiteren Informationen oder klicken Sie auf

 

Haftung
 

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) haftet nicht für Pachtverträge , Kaufverträge , Pachtabsichtserklärungen , Kaufabsichtserklärungen , Verträge für die Baubetreuung und Bauverträge zwischen Kunden und Leistungsträgern in Thailand . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) haftet nicht für falsche Angaben durch den Leistungsträger ( Verpächter / Grundstückseigentümer oder Bauträger in Thailand ) oder für andere Differenzen zwischen dem Kunden ( ausländischer Pächter oder Bauherr ) und dem Leistungsträger bzw. Verpächter oder Bauträger oder Bau-Betreuer in Thailand . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Die Vermittlung von Einzelleistungen beinhaltet die Vermittlung von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht bei Ausländern ) sowie die Vermittlung eines Bauträgers / einer Baufirma für den Hausbau oder einer Baubetreuung in Thailand .

 

 

 

 

SEGO Property Consultant Limited

# 2444 , 24B Moorefield Rd
Johnsonville , Wellington 6037
New Zealand

Email : SEGO NEW ZEALAND <segonewzealand@gmail.com

Registered and incorporated with Registrar of Companies in New Zealand No. 2310054

TAX NO. / STEUER NR. 103-033-562

PROPRIETOR OF BUSINESS AND THE FOLLOWING WEB SITE

www.Thailand-Auslandsimmobilien.de

 

Unser Berater für Thailand ( Deutsch )  -  Our Consultant for Thailand ( German )

Martin Reuschner
Prachinburi - Khao Yai Nationalpark - Thailand

Email :  segothailand@gmail.com

 

Grundstücke in Thailand können von Ausländern nicht gekauft , sondern nur langfristig gepachtet werden . Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft , einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa . Nur Charnod-Grundstücke mit der Roten Garuda können in Thailand von Ausländern rechtlich gepachtet werden . Die Pacht wird beim Grundbuchamt / Landamt in Thailand fuer maximal 30 Jahre eingetragen und kann vertraglich verlängert werden. Alle von uns vermittelten Grundstücke haben einen Charnod-Landtitel . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater in Thailand )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Dienstleistungen beinhaltet die Vermittlung  von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht durch Ausländer und Kauf durch Thais ) , die Vermittlung einer Baufirma für den Hausbau  sowie die Vermittlung einer Bau-Betreuung in Thailand. 14.02.2004  /  14.2.2547

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย นอกจากการทำสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น ท่านสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโดยละเอียดได้กับทางบริษัท และ/หรือ ที่สถานทูตไทย สถานกงสุลไทยหรือสำนักงานทนายความในประเทศไทยหรือในทวีปยุโรป ในทางกฏหมายแล้ว เฉพาะที่ดินในประเทศไทยที่มีโฉนดครุฑแดงเท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้ โดยจะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย การเช่าระยะยาวนี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี ที่ดินซึ่งทางบริษัทเป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ท่านนั้นเป็นที่ดินมีโฉนดทั้งหมด โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์ จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ซึ่งบริการต่าง ๆ เหล่านี้ได้แก่ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (เพื่อการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ และเพื่อการซื้อขายสำหรับชาวไทย) การจัดหาบริษัทก่อสร้างสำหรับปลูกสร้างบ้านในประเทศไทย และการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง

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